Ang modular construction ay isang makabagong diskarte sa pagtatayo ng mga bahay.Ito ay may mga pakinabang at disadvantages nito, ngunit ito ay lalong nagiging popular sa buong Japan, Scandinavia at USA.Gumagamit ito ng isang magaan na frame na bakal upang bumuo ng mga module nito, na pagkatapos ay pinagsama-sama upang lumikha ng isang kumpletong bahay.Ang bakal ay malakas at maraming nalalaman, na ginagawa itong isang mahusay na pagpipilian para sa ganitong uri ng konstruksiyon.
Gastos ng isang modular na bahay
Mayroong maraming iba't ibang mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng isang modular na bahay.Kasama sa batayang presyo ng bahay ang gastos sa paggawa ng mga module, pati na rin ang mga karagdagang singil para sa mga custom na detalye at pagbabago.Bukod pa rito, ang halaga ng mga hindi natapos na espasyo ay maaaring kailangang bayaran nang hiwalay.Ito ay maaaring gawin sa yugto ng Pag-customize o pagkatapos ng bahay ay tapos na.Mag-iiba din ang batayang presyo batay sa istilo at materyales ng modular na tahanan.Maraming mga bumibili ng bahay ang gustong gumawa ng ilang pagbabago sa pangunahing disenyo, gayunpaman.
Ang halaga ng isang modular na bahay ay karaniwang mas mababa kaysa sa halaga ng isang stick-built na bahay.Ang mga bahay na ito ay may ilang mga pakinabang, tulad ng mas mababang gastos sa pagtatayo, mas mahusay na kalidad, at mas mabilis na oras ng pagtatayo.Bilang karagdagan, ang mga bahay na ito ay mas mahusay sa enerhiya kaysa sa tradisyonal na mga tahanan.Para sa mga kadahilanang ito, ang mga modular na tahanan ay maaaring isang mahusay na pagpipilian.
Ang mga gastos sa lupa ay isa pang malaking variable.Ang lupa ay maaaring kahit saan mula sa ilang daang dolyar hanggang sa $200,000 para sa isang premium o malaking parsela.Premium man o maliit na lote ang lote, mahalagang bahagi ng modular na presyo ng bahay ang mga gastos sa lupa.Ang average na modular na bahay ay nagkakahalaga sa pagitan ng $100,000 at $300,000, bagama't ang mga bilang na ito ay maaaring mag-iba nang malaki.
Bukod sa batayang gastos, ang mga modular home buyer ay dapat ding magbayad para sa paghahatid.Kabilang dito ang pag-truck ng mga module sa site.Ang gawaing ito ay tinatawag na "button up" at dapat na hatiin ng kontratista ang mga gastos sa hakbang na ito.Ang halaga ng pag-install ng HVAC system ay isa ring mahalagang pagsasaalang-alang, dahil makakaapekto ito sa kabuuang halaga ng bahay.Halimbawa, ang pag-install ng mga air duct ay maaaring nagkakahalaga ng hanggang $10,000.
Ang kabuuang halaga ng isang modular na bahay ay nag-iiba depende sa laki at istilo ng unit.Sa pangkalahatan, ang tapos na bahay ay magkakahalaga kahit saan mula $90,000 hanggang $120,000.Hindi kasama sa mga presyong ito ang mga gastos sa lupa at mga permit sa gusali.Para sa interior finishes, flooring, countertops, appliances, painting, at iba pang interior features, ang halaga ay nasa pagitan ng $30 at $50,000.Ang mga panlabas na pagtatapos, tulad ng mga deck at porches, ay maaaring nagkakahalaga ng kahit saan mula $5,000 hanggang $30,000.
Ang mga modular na bahay ay maaaring magastos, ngunit ang mga ito ay isang magandang opsyon para sa mga nais ng bahay na makakatugon sa kanilang badyet at mga pangangailangan.Ang tatlong-silid-tulugan na mga modular na bahay ay nagkakahalaga ng $75,000 hanggang $180,000, habang ang isang apat na silid-tulugan na yunit ay maaaring magastos kahit saan mula $185,000 hanggang $375,000.
Halaga ng lupa
Kung nagpaplano kang magtayo ng isang modular na bahay, dapat mong isaalang-alang ang halaga ng lupa.Maaaring magastos ang pagbili o pagpapaupa ng lupa, lalo na sa ilang estado.Makakatulong sa iyo ang isang mahusay na ahente ng real estate na makahanap ng angkop na lote para sa iyong modular na bahay.Gayunpaman, dapat mong tandaan na ang presyo ng lupa ay mag-iiba depende sa lokasyon.
Ang paghahanap ng angkop na piraso ng lupa para sa iyong modular na bahay ay isang nakakatakot na gawain, lalo na sa mga urban na lugar.Sa katunayan, maraming lungsod ang may mga paghihigpit sa lupa, at ipinagbabawal pa nga ng ilang hurisdiksyon ang mga modular na tahanan.Bukod pa riyan, ang halaga ng lupa ay magdaragdag ng malaking halaga sa iyong badyet.Samakatuwid, ito ay mahalaga upang masiguro ang land loan financing bago magtayo ng isang modular na bahay.Sa kabutihang palad, may mga mas murang pagpipilian sa pabahay na hindi nangangailangan ng mamahaling lupa.
Bukod sa lupa, kasama rin sa gastos sa pagtatayo ng modular na bahay ang paghahanda sa lugar at mga gastos sa pagpapahintulot.Ang mga gastos sa paghahanda ng lupa ay maaaring mula sa $15,000 hanggang $40,000.Kasama sa mga karagdagang gastos ang mga utility hookup at site survey.Ang halaga ng lupa ay isa sa mga pangunahing salik sa pagtukoy ng modular na presyo ng bahay.Bukod dito, nakakaimpluwensya rin ito sa laki ng lote.
Ang halaga ng lupa para sa isang modular na bahay ay mag-iiba depende sa uri ng modular na bahay na iyong pipiliin.Ang mga halaga ng lupa para sa isang modular na bahay ay mag-iiba-iba sa bawat lugar, kaya mahalagang magsaliksik sa lupang gusto mong pagawaan.Ito ay isang mahalagang hakbang sa proseso ng pagbuo, ngunit maaari rin itong magastos.Samakatuwid, mahalagang ihambing ang mga presyo kapag naghahambing ng maraming opsyon at kumpanya.
Kapag isinasaalang-alang mo ang mga benepisyo ng modular construction, makikita mo na ito ay madalas na mas mura kaysa sa conventional construction.Halimbawa, ang mga modular na gusali ay karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng $100 at $250 kada square foot, na nangangahulugan na ang mga ito ay karaniwang mas mura kaysa sa mga tradisyonal na paraan ng pagtatayo.Higit pa rito, ang isang modular na bahay ay karaniwang kukuha ng mataas na presyo ng muling pagbebenta pagdating ng oras upang magbenta.
Oras na kinakailangan upang bumuo ng isang modular na bahay
Ang oras na kinakailangan upang magtayo ng isang modular na bahay ay nag-iiba depende sa kung gaano karami ang istraktura ay gawa na at kung gaano karami sa bahay ang self-assembled.Ang buong proseso ay maaaring tumagal kahit saan mula anim hanggang dalawampu't apat na linggo.Kung ikaw ay nag-iipon ng sarili sa bahay, ang oras na ito ay maaaring mas maikli, ngunit kung ang tagagawa ay may atraso, maaaring mas tumagal ito.
Ang unang hakbang ay ang proseso ng disenyo.Kabilang dito ang paglalarawan sa mga feature ng iyong modular na bahay, at pagkatapos ay makipagtulungan sa isang modular na tagabuo ng bahay upang i-fine-tune ang mga ito.Ang modular na tagabuo ng bahay ay hindi gumagawa ng anumang mga desisyon sa disenyo para sa iyo;sa halip, nag-aalok sila sa iyo ng ekspertong payo at konsultasyon kung paano idisenyo ang iyong tahanan.Maaaring tumagal kahit saan mula sa isang linggo hanggang halos isang buwan upang makumpleto ang mga paunang plano.
Ang susunod na hakbang sa proseso ay ang proseso ng pagpapahintulot.Maaaring tumagal ng ilang linggo o buwan ang proseso ng pagpapahintulot, depende sa kung gaano kakomplikado ang mga plano.Kapag nagpaplano para sa isang modular na bahay, kakailanganin mong magkaroon ng 20% na paunang bayad at isang balidong permit mula sa mga lokal na awtoridad.Maaaring tumagal din ng ilang linggo bago matanggap ang mga huling guhit ng proyekto mula sa modular firm.
Ang proseso ng modular na pagtatayo ng bahay ay maaaring magtagal, ngunit mayroon itong mga benepisyo.Una sa lahat, ang proseso ay mabilis at abot-kaya kumpara sa iba pang mga uri ng konstruksiyon.Magagawa mong i-customize ang iyong tahanan, na isang malaking kalamangan para sa mga taong may badyet.Ang isa pang bentahe ng modular na gusali ng bahay ay hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa mga pagkaantala na nauugnay sa panahon o pagkaantala sa tag-ulan.
Ang buong proseso ng pagbuo ng isang modular na bahay ay halos kapareho sa pagbuo ng isang site-built na bahay.Kakailanganin mong pumili ng isang lokasyon, bumili ng bukas na lupa at kumuha ng lahat ng kinakailangang pag-apruba at permit.Bilang karagdagan, kakailanganin mong tiyakin na ang iyong ginawang bahay ay may tamang pundasyon.Kakailanganin mo ring tiyakin na ang site ay may access sa mga utility.
Ang oras na aabutin upang magtayo ng isang modular na bahay ay mag-iiba depende sa uri ng bahay na iyong itinatayo.Kung ikaw mismo ang gumagawa ng karamihan sa pagtatayo, ang proseso ay tatagal ng humigit-kumulang anim hanggang labindalawang buwan.Gayunpaman, kung ikaw ay isang madaling gamitin na may-ari ng bahay, maaaring gusto mong subukang gawin ang ilan sa mga gawain nang mag-isa, kung tiwala ka sa iyong mga kasanayan, karanasan, at oras.
Gastos ng pagtustos ng isang modular na bahay
Ang halaga ng pagpopondo ng isang modular na bahay ay kadalasang mas mababa kaysa sa halaga ng isang tradisyonal na bahay.Gayunpaman, hindi madaling hulaan ang halaga ng muling pagbebenta ng isang modular na bahay.Dahil dito, mas gusto ng karamihan na magtayo ng mga tradisyonal na tahanan.Kasama rin sa halaga ng pagtustos ng isang modular na bahay ang pagbili ng hilaw na lupa, paglalagay ng pundasyon, pag-install ng mga plumbing at electrical system, at pagdadala ng bahay sa huling lokasyon nito.
Ang isa sa mga pinakakaraniwang paraan ng pagpopondo ng isang modular na bahay ay sa pamamagitan ng isang conventional construction loan.Ang conventional construction loan ay isang loan na idinisenyo ng isang tradisyunal na bangko o lending institution.Sasaklawin nito ang lahat ng aspeto ng konstruksyon ng isang modular na bahay, at pagkatapos ay mako-convert sa isang mortgage kapag natapos na ang bahay.Maaari mo ring isaalang-alang ang isang USDA loan, na nag-aalok ng zero-down na financing.Gayunpaman, upang maging kuwalipikado para sa pautang na ito, dapat na ikaw ay isang unang beses na bumibili ng bahay o bumili ng modular na bahay mula sa isang aprubadong dealer-contractor.
Ang isang modular na bahay ay hindi isang murang pagbili, at ang halaga ay mag-iiba depende sa lugar kung saan ka nakatira.Ito ang dahilan kung bakit ang paunang bayad na 20% ay karaniwang mas mataas kaysa sa karaniwang bahay na gawa sa site.Ang mga gastos ay maaari ding mag-iba batay sa disenyo ng bahay.Ang ilang mga modular na bahay ay idinisenyo para gamitin sa isang slab foundation, habang ang iba ay itinayo sa isang crawlspace.
Kapag nagpopondo ng isang modular na bahay, isaalang-alang ang lahat ng mga gastos at benepisyo.Halimbawa, maaaring kailanganin mong magbayad ng buwis sa pagbebenta, na humigit-kumulang $5 hanggang $35 bawat square foot.Sa ilang estado, ang buwis na ito ay kasama na sa batayang presyo ng bahay.Depende sa laki ng bahay, maaaring kailanganin mo ring magbayad ng isang kontratista upang mai-install ang bahay.Depende sa laki ng karagdagan, ang prosesong ito ay maaaring magastos kahit saan mula $2,500 hanggang $25,000, depende sa disenyo at konstruksyon nito.
Sa pangkalahatan, ang mga gawang bahay ay mas abot-kaya kaysa sa tradisyonal na mga tahanan.Ang average na presyo ng isang manufactured home ay humigit-kumulang $122,500.Mayroong maraming mga uri ng mga manufactured na bahay na magagamit, na ang ilan ay nag-aalok ng higit sa dalawang libong square feet ng living space.Gayunpaman, karamihan sa mga tradisyunal na nagpapahiram ay hindi nag-aalok ng mga mortgage para sa mga mobile home.